追查全球最貴分層單位買家

2009年10中旬,西半山干德道豪宅「天匯」以天價開售,初先推出的66樓A室以呎價6.3萬元發售,破亞洲紀錄;未幾再錄得更高價的成交個案,位於68樓A室及B室複式戶,分別以4.39億元及3.97億元售出,以建築面積計,呎價分別高達71,280元及64,605元,前者打破英國倫敦「海德一號」頂樓單位所創下的全球分層豪宅呎價,成為新高紀錄。

2008年爆發的金融海嘯,令樓市一度低迷,沒料到不過一年光景,香港樓價竟回升至上年金融海嘯前水平,並出現如此矚目的樓市新聞,有點令人難以置信。《明報》一直關注「天匯」的成交進展,結果憑著「全球最貴單位買家偵查報道」,奪得2009年度香港報業公會「最佳獨家新聞報道」季軍,而翌年的「天匯九成單位過期未交易系列報道」,則取得香港報業公會2010年度「最佳獨家新聞報道」冠軍兼「最佳經濟新聞報道」冠軍。

香港寸土寸金,樓價高企本非新聞,但在金融海嘯發生不久,「全球最貴分層單位」的買家是誰?其時確實成謎。

《明報》記者追查土地註冊處紀錄,發現該單位登記並簽妥的買賣合約顯示,成交呎價果然是7.13萬元的「天價」,不過,這天價單位連同另外23個單位,外間便暫時無法得知真正的買家身分,因為所有買家均為有限公司,而該等公司的唯一董事均為離岸公司,註冊地址分別為律師行及秘書服務公司。

為追尋真正買家身分,《明報》委託外國代理公司前赴英屬處女島(BVI) ,即登記購入「全球最貴分層單位」的買家公司註冊地,翻查這間離岸公司的存檔,終發現內裏竟然沒有任何股東資料。受託的外國代理解釋,根據2004年英屬處女島的新法例,當地註冊的離岸公司不一定需要把董事、股東、成員、持有人的資料存檔;而完全沒有存檔亦非罕見。

茫無頭緒下,突破點卻出現在掌握的一些註冊文件裏的線索中,相當肯定一名叫秦善文的人是天匯六伙(總成交11.6億元)的買家,惟網上搜尋器顯示,本港商界有至少12名秦善文,連同內地更遠超一百人。記者綜合地產界消息以至各類文件資料,最後發現「真命天子」是年僅42歲的新城電台前唱片騎師 (DJ)秦善文。

出身傳奇的秦善文,曾於2002年在新城電台當DJ期間,接受《明報》專訪。他來自鴨脷洲木屋區,當時表示由於高考只得「一個C兩個D」,入本地大學無望,遂加入一間專門製造蜂鳴器的3人小公司當信差。其後老闆把公司轉讓給他,他發覺公司原來欠下大筆債項,但卻未有放棄,最後把公司由倒閉邊緣拯救至當年營業額達3億元的公司,員工也由開初的三人,至當年中港聘用4000多員工,產品遍佈全球,客戶包括樂聲、新力等國際著名品牌,全球四成警報器、八成家庭無線電話中,都有他們的電子零件。

秦善文是湖南省青聯常委、甘肅省青聯常委,在內地有很廣人脈。至於他背後有沒有「大老闆」支持,抑或只是買家代表,則未獲證實。

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